チラシQ&A
Q1 住宅ローン金利について
4000万円を35年借りた利息の合計は？
答え ①280万！！
住宅ローン金利（変動）は過去最低を更新していて2023年1月現在、東海圏の地方銀行で0.385％まで下げできている。
一年目だけを考えても 4000万円×0.385％＝154,000円（年間利息）
どんどん元金が減っていくので実際に最終まで繰り上げ返済も無しでも42,761,913円
実施す利息は2,761,913円となる。
住宅ローン減税を上手く利用すれば、中古住宅でも年間14万円の還付があり最大10年間利用できる。
なので140万円の還付となり、実際に支払う金利は136万円になる！！
さらに、金利の中に保険が組み込まれているので、万が一の時も安心です。
実際10年間の利息は132万円程になるので
住宅ローン減税が10年で終わった後に全額繰り上げ返済すれば
実質無利息で借りれていたことになるってことです！
えッ！！ 10年間借りてもタダなんですね！！
貯金してる間に制度が変わってしまったら、家賃が無駄になってしまうってことですね。
良い物件があったら、早めに買った方がいいかもですね！
Q２ ガンと診断されたとき・・
答え② 残高が0に！！
マイホームを購入し、住宅ローンを組んだのに、ガンと診断されてしまった時にはローンの種類にもよりますが、なんと
全額 自動完済され 0円となります。
初期のガンと診断された場合でも、上皮癌でなければ下りるケースがあり通常の保険に入るより保証が充実されています。
生命保険料をたくさん払ってる方は住宅購入すると、掛け金を抑えたり、なくしてしまう方もいらっしゃいます。
万が一の時、残った家族は賃貸だと一生免除されないけど、購入していたらローンがなくなるので、残された家族も安心ですね！
もちろん、病気にならないのが第一です(*^^)
Q3 国からの補助金は？
答え ③140万円
住宅ローン減税の事です。 新築だけではなく、中古住宅でも優遇が受けられます！
制度がどんどん縮小していっているので、恩恵を受けるには早めにローンを組んだ方が良いかもです。
使える間に使いましょう！！
35年の住宅ローンの利息を計算しても、280万円程なので、実質、ローン減税で半額を払ってくれる制度になるので、めちゃくちゃお得です！
実際、2022年までは200万円還付があったんです。
年々、改悪してるのでなくなってしまわないか心配です。
Q4 「カードローン」や「借金」
答え ③ローンに組込める
銀行にもよりますが、住宅ローンとセットになっている「おまとめローン」という商品があります。
低金利で、長期間に分割してもらえるので購入した方が支払いが安くなるケースも！！
借金があるし、貯金が無いから買えないと思っている方でも、不動産はあなたの見方です！ｗ
上手くできれば「返済金額」+「家賃」より、安くなる可能性があります。
借金に利用されるのではなく、借金は利用するものですのでしっかり勉強しましょう！
